Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за период с 17 по 24 ноября 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 64$. На сегодняшний день стоимость квадратного метра составляет 2572$/кв.м.

На фоне общей стагнации рынок недвижимости столицы продолжает уверенно падать.  По итогам прошедшей недели средняя стоимость квартир в столице снизилась на 2,4%. Таким образом, «вторичка» дешевеет и, следует заметить, дешевеет ускоренными темпами.

В условиях полного отсутствия реального спроса на недвижимость, а также, опасаясь обесценивания, продавцы заявляют о скидках в 5-10%. Однако, при наличии потенциального клиента готовы уступать и от 10-15%. Но покупатели не очень-то склонны рисковать в период нестабильности. Таким образом, у обеих сторон в настоящее время практически одинаковая политика – они ждут.

Как считают эксперты, основным катализатором отката цен, является стремительный курс доллара. В ближайшее время ситуация вряд ли улучшится, посему следует ожидать дальнейшего удешевления жилья. 

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю понизился. В настоящее время, индекс ожидания находится в негативной области и составляет -2.4%. Такое значение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее снижение цен на жильё Киева.

 Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

 Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.